Raznolikost ulaganja: JP -ovi se preusmjeravaju natrag na maloprodajne fondove za nekretnine

S ciljem stvaranja portfelja imovine kako se indijsko tržište širi, neki vodeći svjetski fondovi za PE počeli su ulagati u sektor maloprodaje.

Ulaganje, diverzificiranje ulaganja, eal nekretnine, ulaganja u nekretnine, stanovanje, stambene investicije, fondovi u nekretnine, privatni kapital, indijsko tržištePartnerstva u zajedničkim ulaganjima (JV) i strategije za strateška ulaganja također su bila u fokusu tijekom
zadnjih 15 mjeseci.

Nakon nekoliko godina smanjenog fokusiranja na maloprodaju nekretnina, uglavnom zbog ograničene ponude diljem Indije, igrači privatnog kapitala (PE) ponovno se usredotočuju na tu imovinu s više od 724 milijuna dolara uloženih samo u 2017. (do rujna). U usporedbi s ukupnim ulaganjem od 1,57 milijardi dolara između 2015. i rujna 2017., ovaj dio pokazuje kako se fokus PE mijenja s ciljem diverzifikacije portfelja.

S ciljem stvaranja portfelja imovine kako se indijsko tržište širi, neki vodeći svjetski fondovi za PE počeli su ulagati u sektor maloprodaje. To uključuje sve vrste ulaganja, poput dogovora na razini platforme i entiteta, kao i stjecanje udjela u vodećim trgovačkim centrima u svim gradovima.

Najnoviji primjer je da Blackstone formira indijsku podružnicu pod imenom Nexus Malls, koja uključuje portfelj maloprodaje, kao i udjele u uspješnim trgovačkim centrima poput Seawoods Grand Central, Ahmedabad One, Mall of Amritsar, Elante Mall, Treasure Island Next, Treasure Island Indore i Zapadni kraj.

Partnerstva u zajedničkim ulaganjima (JV) i strategije za strateška ulaganja također su u fokusu u posljednjih 15 mjeseci. Na primjer, Virtuous Retail (VR) grupe Xander i APG Asset Management formirali su zajedničko društvo pod nazivom Virtuous Retail South Asia (VRSA). Potonji je nedavno kupio North Country Mall u Mohaliju. Ovom akvizicijom VRSA je proširila svoj portfelj koji sada uključuje VR Bangalore, VR Surat, North Country Mall i nadolazeći trgovački centar u Chennaiju.

Kanadski odbor za ulaganja u mirovinski plan (CPPIB) i The Phoenix Mills Limited također su se udružili u formiranju strateške investicijske platforme za razvoj greenfield i brownfield maloprodajne imovine u Indiji. Island Star Mall Developers, podružnica Phoenix Mills koja posjeduje Phoenix Market City Bangalore, poslužit će kao platforma za ovaj savez.

Očekuje se da će ugovori o platformama za formiranje strateških maloprodajnih partnerstava u sljedećim tromjesečjima doživjeti veću privlačnost. U tim je poslovima evidencija programera i njegovih operativnih procesa ključni kriteriji odabira ulagača. Globalni partner za ulaganje donosi stručnost u upravljanju međunarodnom maloprodajnom imovinom, a time i najbolju međunarodnu praksu. Lokalni partner ili programer trgovačkog centra doprinosi razumijevanju lokalnog tržišta i koristi postojeće, jake timove na terenu.

Partner razvojni programer ima koristi jer se ovo financiranje koristi za optimizaciju imovine i nadogradnju svih funkcija poslovanja trgovačkih centara. U određenim slučajevima, programer također može unovčiti svoju sporednu imovinu, stvarajući novčane tokove za budući razvoj. Ta se sredstva mogu koristiti za kupnju druge imovine za proširenje portfelja. Uz pomoć iskusnog međunarodnog partnera ulagača, programeri također imaju prednost u smislu osiguravanja povoljnih uvjeta zakupa i postizanja uštede kroz optimizaciju operativne učinkovitosti.

Još jedna pozitivna posljedica je da će to donijeti veću transparentnost i poboljšanje u radnom okruženju trgovačkih centara u smislu financija i redovitog odliva kupaca. Institucionalni ulagači imaju srednjoročnu do dugoročnu perspektivu pa će stoga s tog stajališta vrednovati robne marke.

Rastuća ulaganja u maloprodajnu imovinu pobjednički su prijedlog za sve dionike - potrošače, trgovce na malo i programere. Pomoći će u stvaranju međunarodnih standardnih maloprodajnih prostora kojima potrošači teže, a trgovci na njih paze.