Najveća težnja indijskih milenijalaca je kupovina kuće, no je li pravo vrijeme za kupnju kuće?

Kao i na burzi, teško je odrediti vrijeme na tržištu s ulaganjima u nekretnine. Teško je predvidjeti kakvu ćete dobit imati u budućnosti.

Zgrade u izgradnjiReprezentativna slika. (Ekspresna fotografija Jaipal Singha)

Ljude je oduvijek mamila ideja posjedovanja zemlje ili posjeda. Povijest je svjedočila kako civilizacije vode ratove oko vlasništva nad zemljom. Nekretnine su oduvijek bile sinonim za moć i bogatstvo i nisu novost u prostoru osobnih financija. Danas su stambeni krediti lako dostupni, pristupačnih stambenih projekata ima u izobilju, a nekretnine su i dalje željene.

No, kao i svaki drugi instrument ulaganja, nekretnine također imaju svoje zamahe i nepredvidljivosti koje su potaknute tržišnim uvjetima. Na primjer, u posljednjih nekoliko godina tržište nekretnina bilo je tromo, nije moglo pobijediti inflaciju i ostvarilo je niske prinose. Stagnirajuće, visoke cijene nekretnina postavile su izazove i u pogledu pristupačnosti.

Istraživanje Indeksa aspiracije koje je provela banka BankBazaar u 12 metro i indijskih gradova diljem Indije u srpnju 2018. pokazalo je da milenijalci (u dobnoj skupini od 25 do 35 godina) i dalje smatraju kupovinu kuće najvećom težnjom, iako je priuštivost izazov.
Dok 69 posto milenijalaca danas teži kupnji kuće, samo 57 posto ima kuću (uključujući naslijeđenu imovinu) ili je financijski spremno kupiti kuću.



Je li pravo vrijeme za kupnju kuće?

Kao i na burzi, teško je odrediti vrijeme na tržištu s ulaganjima u nekretnine. Teško je predvidjeti kakvu ćete dobit imati u budućnosti. Međutim, ako ste htjeli kupiti kuću za stanovanje ili iznajmljivanje, ovo je dobro vrijeme za ulazak na tržište.

Došlo je do nekih strukturnih promjena u stambenom sektoru s poticajem na pristupačno stanovanje u cijeloj zemlji, uvođenjem RERA-e i dostupnošću jeftinih kredita. Iako nije sazrelo vrijeme za prodaju bilo koje nekretnine koju trenutno posjedujete, to je vrijeme kada ostanete uloženi u svoju trenutnu nekretninu ili kupite/nadogradite kuću iz snova. Pa što ga čini povoljnim?

Tržište kupaca

Stagnantne cijene i višak ponude doveli su do ogromnog inventara neprodanih kuća. Uvođenjem RERA -e graditelji pokušavaju završiti tekuće projekte na vrijeme i riješiti se postojećeg inventara. Prije RERA -e nije postojao regulatorni okvir za nekretnine, a graditelji su mogli povezivati ​​kupce, ne isporučujući projekte na vrijeme i preusmjeravajući sredstva s jednog projekta na drugi. Provođenjem RERA -e povećana je transparentnost u stambenom sektoru.

Kao rezultat toga, broj kuća spremnih za useljenje i dalje je velik, dok je pokretanje novih projekata manje. To stavlja kupce u jaču pregovaračku poziciju kako bi postigli dobar posao. Graditelji također nude popuste i dobrote, poput besplatnog parkirnog mjesta i besplatnog članstva u klubu, zajedno s nekretninom radi čišćenja inventara.

Napor za pristupačno stanovanje

Vladina inicijativa da stanove učini pristupačnima za segmente gradskog stanovništva s niskim i srednjim prihodima dovela je do toga da je nekoliko privatnih igrača došlo do projekata s niskim proračunom. Povoljni programeri stanovanja uživaju u jeftinijim izvorima financiranja, uključujući vanjske komercijalne zajmove, i dobivaju više vremena za dovršetak projekata.

U okviru Pradhan Mantri Awas Yojna, proračunska sredstva za ekonomski slabiji dio (EWS) i skupinu s nižim prihodom (LIG) povećana su na 10 milijardi rupija ove financijske godine. Time se nastojalo povećati pristupačnost u tim segmentima, koji čine veliki dio urbane nestašice.

Prvi put kupci stanova ostvaruju popust od 4 posto na kamate zaračunate na iznos kredita do Rs. 9 lakh, ako je prihod između Rs. 6 lakha i Rs. 9 lakh. Za kredite do Rs. 12 lakh i prihodi između Rs. 12 lakha i 18 lakha, postoji popust od 3 posto na pripadajuće kamate.

Općenito, fokus se pomiče na mikro razinu s vrhunskih stanova. Razmotrite ovo kao priliku za kupnju nekretnine kao rezidencije ili za iznajmljivanje. Iako se cijene nekretnina trenutno sporo usporavaju, vaš prihod od najma mogao bi se konstantno povećavati svake godine.